20多年耕耘在房地产市场的景瑞控股（01862.hk），正在从传统地产开发商向“资产管理服务商”的角色转变。
“最懂建筑和生活的资产管理引领者”是景瑞的企业愿景。景瑞认为，目前，一二线城市特别是一线城市新增建设用地逐步见顶，存量资产业务市场空间正在打开。在这样的商业逻辑下，景瑞在坚持聚焦一二线城市与核心都市圈住宅开发的同时，积极选择进入公寓和办公领域，通过城市更新让旧建筑、旧街区焕发新生，实现企业与社会共赢。
锴瑞办公——景瑞在办公领域的资产管理平台
锴瑞办公自2017年12月成立以来，迅速实现了从0到1的跨越，如今已在办公存量市场做到了50亿元的资产管理规模，管理面积13万平方米。
————景瑞张江中心————
锴瑞办公设计总监黄琦指出，项目基于未来办公体验，进行“360度无死角”改造，外立面通体使用现代建筑元素，以深灰和纯白为主色调，室内延续通透、敞亮并极具现代感和空间感。
2018年3月，锴瑞办公通过法拍方式获取北京naga上院项目。曾经的“不良资产”经锴瑞办公剥离、重整、再定位，预租即创坪效标杆，已于2019年5月开业。中关村悦莱大厦是锴瑞办公在京的又一力作，保留内部建筑结构，丰富空间布置及内容，仅77天便完成了空间升级、交付租户，出租率100%，租金涨幅超100%。
致力成为“最懂办公的资产管理引领者”的锴瑞办公，凭借其在资管领域强大的协调和管理能力，越来越多地获得了行业关注。
悦樘公寓——对标美国领先公寓型reits品牌eqr的长租公寓管理平台
在参与“城市更新”改造过程中，2017年景瑞推出长租领域资产管理子品牌悦樘公寓，专注租赁式公寓的投资、开发、改造、持有运营及项目退出。悦樘始终在探索，如何让公寓业态为“城市更新”赋能。
历经两年摸索沉淀，明确以美国领先公寓型reits品牌eqr为对标，其中一个重要对标方向就是“聚焦核心”的策略。悦樘每一处“城市更新”，都渗透着对于土地价值、居住需求、产业文化、生活方式等多方面综合价值的深刻理解。
悦樘的“城市更新”之路不急于追求规模，更在乎一线核心城市的深耕及杭州、苏州等长三角区域经济发达城市的伺机而入。北京、上海等一线核心城市新增供给减少，存量资产的稀缺性导致供求失衡，资产具备更短的变现周期，相较于新兴市场，在市场普遍下行的情况下，更能抵抗资产下行趋势。
————悦樘臻选 -上海中山公园店————
悦樘公寓ceo耿俊峰坦言，以上海为例，未来悦樘项目选址将侧重中内环等传统城市核心区，或有巨大商务发展潜力的大虹桥地区，年内除上海已持有的中山公园店、大宁店、黄浦滨江店等7店外，计划精选吸纳优质资产，践行既定战略，深耕上海。
悦樘通过深入了解客户需求，重塑产品，瞄准中高端及高端白领细分市场，提出三条产品线，包括追求生活品质感的轻奢公寓“臻选系”；营造便捷都市生活方式的“悦樘系”；以公寓产品为主，涵盖快销、办公等多业态的商业综合体“悦樘荟系”。
悦樘公寓副总裁黄新华认为：随着客户消费意识的改变与升级，低廉租金不再是客户唯一追求，对于公寓类产品的“城市更新”，是老建筑对文脉传承与新城市融合的方案，更是囊括了社交、办公、会客、购物、休闲、健身等多元化“软性”生活方式的打造。
以资管模式参与旧城改造
景瑞经过多年发展，建立起独具特色的业务体系，目前拥有：专注于地产私募股权基金业务的资产管理平台优钺资管；深耕地产26年的全国化品牌地产开发集团景瑞地产；专注租赁式公寓投资、开发、改造和运营服务的管理平台悦樘公寓；聚焦一线及新一线城市“存量低效资产”的持有型办公业态运营平台锴瑞办公；聚焦于房地产生态圈和新兴消费领域投资机遇的股权投资平台合福资本等五大业务板块。
而今，景瑞正在从传统房企转向轻资产运营，五大平台互利共赢渗透地产全产业链。多元化的业态助力景瑞在实现价值最大化的同时，平衡业务波动性。
办公和公寓两块业务，是景瑞实现城市更新的主要平台，也是景瑞实现大资管模式的重要载体。景瑞正在依靠26年的房地产开发经验，整合产业链上下游资源，以更优质、更高效、更合理的方式实现城市老旧建筑的焕然一新，成为当地发展的新名片。
景瑞控股2019年中期业绩公告显示：景瑞控股总资产达546.48亿元，同比增长14.1%。期内公司实现收入达21.86亿元，同比涨1.03%；净利润3.54亿元，较去年同期增长16.4%。上半年集团租金收入约为7920万元，较去年同期增长54.1%。租金收入增加主要由于公寓、办公平台持有物业的出租率和租金上涨，以及新项目开业所致。
对于未来，景瑞控股表示，将继续坚定大资管战略转型之路，深耕不动产领域，聚焦深度服务客户需求，全面提升综合运营能力，与城市发展共趋势，向“最懂建筑和生活的资产管理引领者”迈进。
