景瑞控股：净利实现6倍增长，投资价值显著提升-凯发k8官网

5月31日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的2018中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十六届中国房地产投融资大会在北京盛大召开。
大会发布了2018中国房地产上市公司top10研究成果，景瑞控股荣膺“2018中国大陆在港上市房地产公司投资价值top10”及“2018值得资本市场关注的房地产公司”双项榜单á。

业绩表现
利润大幅提升，融资成本持续降低

2013-2017年，景瑞控股总资产和净资产规模实现稳步增长，较2016年分别增长3.0%和34.6%，五年间复合增长率分别为18.8%及16.3%。伴随着销售业绩的稳步增长，景瑞控股的营业收入和净利润也不断提升，2017年营业收入达到156.7亿元，五年复合增长率达41.2%，净利润达9.04亿元，同比增长453.2%。
景瑞始终坚持稳健的财务管理原则，注重维持健康的现金流及保证资金安全。截至2017年底，景瑞银行存款及手头现金达95.13亿元；同时，未动用银行授信额度约98.58亿元。在保持规模增长的同时，景瑞也在持续改善债务结构，降低融资成本。整体加权平均借贷成本持续下降，由2016年8.46%下降至2017年的约6.98%。有息负债总额保持稳定，净负债为68%，中长期债务占比高达66%，银行融资和资本市场直接融资占总有息负债债务约80%。2017年4月，景瑞成功发行4亿美元优先票据，年利率7.75厘。稳健的财务策略、降低的融资成本和充沛的现金流，将成为景瑞未来投资和规模扩张坚实的后盾与基础。

运营表现
多元化扩大土地储备，优化全国土地布局

2017年，景瑞秉持着“聚焦一二线城市，机会进入三四线城市”的布局策略，通过多元化的方式扩大土地储备，拓展拿地渠道，优化全国土地布局。除了通过传统的招拍挂先后竞得位于宁波、南京、苏州等战略城市的优质地块之外，景瑞还通过收购股权的方式获得上海和杭州的优质项目，进一步深耕长三角地区。同时，景瑞2017年首次战略性进驻准一线城市武汉，使景瑞目前于全国的布局扩展至18个城市。
截止2017年底，景瑞共新增23个项目，总货值495.7亿元；其中，一手地13块，货值299.2亿元；二手地10块，货值295.5亿元，多元化拿地成效显著。在可售货值中，一二线城市占比96%，土地储备约440.6万方，为未来两至三年的发展奠定了坚实的基础。
2018年，截至5月，景瑞在天津、杭州、宁波、北京、常熟、苏州、台州等拿下多个优质项目，全国布局进一步优化。

业务拓展
五大平台互利共赢，渗透地产全产业链

从传统房企转向轻资产运营，景瑞把握市场机会，贯通了地产上下游产业链条。成立包括主攻房地产开发的景瑞地产；以“募投管退”为核心、探索资管之路的优钺资产；负责持有型办公业态产品运营的锴瑞投资；及负责持有型公寓业态产品运营的公寓平台；负责战略引领资源配置、主攻“房地产 生态圈”投资的合福资本等五大业态平台。
多元化的业态助力景瑞在实现价值最大化的同时，平衡业务波动性。而通过管理和输出而产生的运营服务利润更为稳定，有利于景瑞拓展收入来源，规避过度依赖单一的开发，实现利润结构的转变。
展望2018年，景瑞将继续坚持转型之路，回归客户需求，以提升“客户洞见”和“卓越产品力”为核心的价值设计能力，围绕“客户价值设计”，打造并输出系统化服务，由低估值开发商向高估值运营商的转变。未来，景瑞将以全生命周期的定制化服务为目标，涵盖从购买、装修到入住后的一系列服务定制，为客户提供完整的一站式产品凯发k8官网的解决方案。