景瑞控股发布盈喜，“飘红”捷报归功销售价格及毛利大幅提升
7月23日 ，景瑞公告显示，至2018年6月30日止六个月录得利润增长归因于本集团截至2018年6月30日止六个月结转物业销售价格及毛利大幅提升及投资物业公允价值较年初由所提升所致。
这几乎是一份在预料之中的捷报，尤其是在经历战略变革之后，景瑞控股已经连续走出了一段高增长轨迹。调整带来的效益回归充分反映在了各个指标之上。
今年上半年，景瑞控股的合约销售达到95亿元，相较去年同期增长48%。在这当中，一二线城市的占比达95%，同比增长69%。更大的亮点来自于销售均价，前6月景瑞控股的合同销售均价达到26028元/平方米，较去年全年的18177元/平方米再涨43%。
时代财经获悉，上半年，景瑞控股的月度销售均价都维持在高位，分别为23024元/平方米、24729元/平方米、29820元/平方米、27553元/平方米、28306元/平方米和22489元/平方米，这也延续了其从2015年开始建立起来的增长态势。
较高的销售均价在绝大多数时候等同于更大的盈利空间，景瑞控股从去年开始兑现了这波均价高增长的红利，其去年全年的净利润暴涨658%，创下上市以来的最好成绩，而其上半年的盈喜同样是对过往业绩的延续。
景瑞控股销售均价和利润的稳步拔高与其一二线城市占比的提升密切关联，这样的改变从2014年开始。截至2017年年底，景瑞控股一二线城市的可售货值占比已经从80%上升至96%。可以说，聚焦四大核心城市群，深耕核心一二线城市的战略布局正在成为景瑞控股的利润“稳定器”。
利润的逐步释放助推了景瑞控股股价在上半年走出逆势上扬的行情，以7月13日的收市价2.45港元/股计算，景瑞控股从年初至今的涨幅达到了23%。在这期间，景瑞控股的最高股价甚至攀升至4.75港元/股，涨幅达151%，表现甚至要优于部分龙头房企。
越秀证券直言，景瑞控股目前的估值较规模相仿的同业还存在着明显折让，随着未来业绩的兑现，景瑞控股的价值将进一步兑现。它同时指出，基于景瑞的高端项目陆续进入销售周期及结转，预期未来2-3年利润率进一步向上的趋势确立。
在景瑞控股的发展规划中，将不断提升围绕募投管退等能力培养的新业务，景瑞控股计划未来的二手并购不低于50%，持有公寓和办公楼投资将达到20%-30%。
因此，在优化资源配置、实现专业化的管理的诉求下，围绕房地产主业，景瑞控股在2017年进行了组织架构和业务重组，景瑞地产、优钺资产、合福资本、公寓平台、锴瑞投资（办公平台）五大业务板块齐头并进。
这五大板块在过去半年表现抢眼，公寓平台在2018年上半年攻占四大城市，摘取包括5个项目。而自成立以来，景瑞公寓平台在四城拥有了11个项目。其中景瑞首个公寓平台项目——上海杨体中心、北京首单长租公寓 cmbs——北京三全项目、景瑞公寓平台杭州首个项目——杭州城西银泰、景瑞公寓平台首个重资持有项目——上海徐家汇四个项目已投入运营。
围绕办公物业的锴瑞投资全线布阵，上半年新增2个项目，它的战略方向是聚焦北上广深和1.5线核心城市，目前已有3个项目落地。其中，上海景瑞张江中心项目是景瑞首个运营的办公项目，其在今年5月已经投入运营，意在打造传统办公和联合办公智慧融合的高端写字楼，预计9月完成改造，租金提升30%。
而优钺资产成功完成首支基金项目退出安排，为投资人实现了超过年化18%的投资回报。其预计的基金总规模接近20亿，完成1支基金的备案和募集以及多支基金过审和备案准备。
不难看出，在地产主业进入加速收成期时，景瑞控股内部的其他板块也多点开花，景瑞控股的转型已经成效初现。
