景瑞控股2020年中期业绩公布：突破升级，营业收入及毛利显著增长
景瑞控股有限公司（01862.hk），欣然宣布公司及其附属公司截至2020年6月30日止六个月（“报告期”）之未经审核综合中期业绩，报告期内，公司坚定大资管战略，不断打造优秀的地产开发能力、运营服务能力，强化资产管理能力。
合约销售额达人民币76.7亿元，合约销售均价达人民币24,029元/平方米；
收入达人民币31.5亿元，较去年同期增长约44.3%；
毛利为人民币9.9亿元，同比增幅达74.6%，毛利率为31.4%，同比上升5.5个百分点；
总资产达人民币541亿元，较2019年12月31日增长3.3%；
净债务与调整后资本比率约为68%，银行存款及手头现金总额（包括受限制现金）为人民币120亿元；
2020年上半年，集团合约销售额约达人民币76.7亿元，合约销售面积约31.9万平方米，合约销售单价维持在行业的前列水平，为24,029元/平方米。同时，公司继续实施非常有力的销售回款管理，合约销售回款率达110%。
报告期内，集团实现营业收入达人民币31.5亿元，较去年同期增长约44.3%。其中，销售物业收入人民币28.1亿元，较去年同期上升68.4%。毛利为人民币9.9亿元，同比增幅达74.6%，毛利率为31.4%，同比上升5.5个百分点。
在业务不断扩大的背景下，公司始终保持了稳定、安全的负债水平。截至2020年6月底，净债务与调整后资本比率约为68%，有息负债总额约为193亿元。
公司拥有多元化的融资平台，近年来信托类借款占比显著下降，银行端融资占比逐步上升，资本市场融资占比稳定，2020年6月底，优先票据和银行借款分别占比47%和46%，信托类借款占比仅1%。银行及手头现金为人民币120亿元，现金短债比为1.4倍，保持在安全的水平。此外，未使用的银行授信额度为241亿元。
2020上半年，集团分别在重庆、上海、武汉、杭州、苏州等一、二线核心城市获得5个土地及物业项目，新增土储面积约44万平方米，新增货值约人民币57亿元。截至2020年6月30日，集团土地储备约为492万平方米，分布于北京、天津、上海、重庆四个直辖市，浙江、江苏两省及武汉市。集团土地储备充沛且优质，可售货值中96%位于一二线核心城市，发展潜力充足。
2020年3月，基于“大资管”发展战略，集团将致力于租赁式公寓和办公楼投资、开发、改造、运营的悦樘公寓和锴瑞办公强强整合升级，组建成立景瑞不动产平台，进一步释放资源价值，打开成长空间。景瑞不动产以实现有品质的资产管理规模为导向，以长租公寓为战略型业态、办公为机会型业态，聚焦城市更新及适配土地，通过存量物业的持有、管理、运营，深入挖掘资产价值，为客户打造有品质的空间。
2020年上半年，景瑞不动产克服新冠疫情的影响，除上海云汇天地项目仍在改造外，所有项目均投入正常运营，其中：公寓项目平均出租率93.6%，办公项目平均出租率91.1%。
另外，公司为兑现增值收益，对于现有的不动产项目也积极有序实现退出。目前，公司已实现3个项目的全部或部分退出，并获得了可观的收益。
随着经济发展和消费升级，物管企业的服务价值日渐受到资本市场的高度认可。集团顺应行业趋势，以景瑞物业为主要载体，于今年3月份成立景瑞服务平台，提升运营服务的价值定位，集聚资源发展服务事业。
景瑞服务秉承”专注理想生活”的管理理念，以做”中国城市理想生活的推动者”为发展目标，树立精品意识，打造精品社区，追求管理服务水准的持续提升，以积极热情的态度去满足客户不断增长的需求，为客户提供高水准、定制化的物业管理服务。2020年上半年，景瑞服务共实现物业服务收入人民币2.2亿元，截至2020年6月30日，累计合同管理建筑面积逾2,600万平方米。
