2021年5月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京隆重举行。在2021中国房地产上市公司研究中，中国房地产top10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。
景瑞控股凭借强大的综合实力及良好的口碑，在本次研究中荣获“2021中国大陆在港上市房地产公司投资价值top10”、“2021中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力top10”两项殊荣。
图：景瑞控股获奖证书
2020年，景瑞销售情况保持稳定增长，全年合约销售额255.1亿元，合约销售面积115.8万平方米；其中销售额较19年上涨1.4%，销售面积与19年基本持平；2020年合约销售均价为人民币22033元/平方米，位居行业前列。同时景瑞在回款方面表现突出，2020年的回款率为90.1%，销售回款率已连续三年保持高于90%。
2020年，景瑞延续“聚焦一二线核心城市与都市圈”的战略布局持续深耕房地产行业，通过多元化的方式扩大土地储备，分别于上海、杭州、重庆等地共获取15个新项目，新增货值296亿元。2020年公司成功进入成都、合肥和南昌等重点城市，业务布局进一步扩充，现已覆盖京津冀、长三角、成渝、长江中游等城市群的22个城市，精筑地标级作品109个，土地储备同比增长5.3%至496万平方米，总货值734亿元。
图：景瑞控股区域布局
从城市贡献来看，立足一二线的格局不变，2020年一二线城市贡献占比达到92%，区域仍然深耕长三角，2020年业绩贡献率达到73%。从各区域销售贡献占比来看，浙江区域、武汉及其他区域相较于2019年有显著的提升，从2019年的占比31个和10个百分点，分别提升到2020年的37%和16%，均增长了6个百分点，反映出景瑞在深耕长三角区域的同时，对于“机会型”区域的把控及重视程度，因此未来中西部业绩有望提升。从19和20年的销售区域来看，各区域占比逐渐平衡，对于企业经营稳定性有所帮助，为业绩更有质量的持续增长夯实基础。
图：景瑞地产2019、2020年各区域合同销售贡献占比情况（按金额）
2020年，景瑞业绩稳健，营业收入127.8亿元，税前利润率为18.3%，较19年增长2.1%，2016--2020年间，营业收入增幅有一定弹性，税前利润率保持增长态势。
2020年，景瑞总资产规模高速增长，突破600亿元，同比增长30.5%至683.19亿元。在总资产增长的同时，保持着良好的资产增长质量，净资产规模达到112.97亿元，同比增长24.01%。
景瑞始终坚定践行大资管战略方向，在原有地产开发的基础上，贯通地产上下游产业链，整合行业生态圈资源。2020年3月，为加速推进大资管战略，业务迭代升级为优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本五大平台，坚持以大资管战略为引领，重点布局增量、存量、服务三大赛道，以资管模式协同发展，稳健成长。
优钺资管作为景瑞新时期战略布局的五大板块之一，以“募投管退”基金化运作为核心，致力于链接“投资人端” 与“资产端”，打造景瑞一体化资产管理体系。截至2020年12月底，优钺资管已累计发行地产股权基金19只，累计基金管理规模约76.7亿元人民币，年内实现了2只基金推出，投资回报率12.4%。优钺资管致力于中国房地产市场新周期下的价值投资，与优秀的投资者携手共赢，2020年与世纪桥资本先后投资太仓悦庭、明月辰光等项目，为后续更深层次更大维度的合作打下良好基础。2020年优钺资管凭借专业规范的运营管理，先后荣获“2020中国房地产基金优秀品牌企业top10”、“2020中国房地产年度影响力私募股权投资机构top10”等奖项。
jingrui 景瑞地产
景瑞地产始终坚持“客户第一”的价值观，致力“为爱定义生活”，努力为客户创造价值。随着房地产市场进入存量时代，传统房企开始步入新赛道，数字化的生态变革浪潮席卷地产行业，景瑞地产以“定制”为突破点，全力打造“space me精彩家” 赋能平台,通过科技创新，在房地产开发的各个环节进行赋能；除此之外，为客户提供全方位差异化定制服务，满足客户参与感和个性化需求。在定制领域深耕的同时，景瑞地产精研房产市场动向与受众生活动态，构建“wave”产品价值体系（warm，artistic，various，enjoyable），创新推出为“城市年轻力量”专属定制的“悦”系；为“城市精英”量体定制的“誉”系等产品线，最大化满足不同人生阶段、不同群体的差异化购房需求。
jingrui 景瑞不动产
作为景瑞控股旗下致力于租赁式公寓和办公楼投资、开发、改造、运营的平台，以长租公寓为战略型业态、办公为机会型业态，聚焦城市更新及适配土地，通过存量物业的持有、管理、运营，深入挖掘资产价值，为客户打造有品质的空间，为投资人提供“端到端”的服务，践行平台“用心共筑资产价值”的使命。景瑞不动产坚持以实现有品质的资产管理规模为导向，截至2020年12月底，在上海、北京、杭州、苏州四大城市布局公寓项目13个，商办项目3个，资产管理规模近人民币88亿元；公寓项目时点出租率94.1%，办公项目时点出租率86.4%；成功退出项目2个，其中2018年获取的北京景瑞·上院项目，凭借深度本体价值挖掘，以退出为导向进行运营管理，在2020年3月以4.76亿元实现退出，实现收益人民币5368.7万元。
jingrui 景瑞服务
景瑞服务以景瑞物业为载体，秉承“专注理想生活”的管理理念，以“中国城市理想生活的推动者”为发展目标，不断完善服务品质、丰富服务品类，为住宅、公寓、商业广场、写字楼、产业园区等多种物业提供高质量服务，树立精品意识，打造精品社区，追求管理服务水平的持续提升。景瑞服务强调从屋到人到生活的一体化全程服务模式，拥抱互联网发挥科技力量，打造“不动产360°多元空间服务”，搭建了e管家、友邻社、景瑞云等服务平台，构建和谐幸福的景瑞社区。年内，随着市场化进程的加快，景瑞服务的经营规模不断扩大，立足上海，深耕长三角，布局全国，已进驻天津、重庆、浙江、江苏、安徽、河南等地的50个城市，在管项目325个，管理面积约4680万方。
jingrui 合福资本
合福资本成立于2015年，是景瑞控股旗下专注于房地产生态圈和新兴消费领域的股权投资平台。合福资本依托景瑞控股产业背景，致力于实现资源的嫁接与互通，为被投企业赋能，实现与被投企业的互惠共赢。合福资本围绕“助力大资管”的角色定位，积极向外探寻融资资源，对接行业内业务资源，紧密围绕业绩增长需求，不断提出完善的投后管理和退出机制，达成预期投资目标，实现股东价值最大化，截至2020年12月，合福资本在投项目15个，投资总额人民币10.6亿元，累计成功退出4个项目，投资收益率18.1%。
2021年,中国进入第十四个五年规划,国家将重点围绕城市群推进以人为中心的新型城镇化,增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。房地产发展的核心逻辑一直都是围绕“产业”、 “人口”和“交通”展开,伴随着一线城市逐步进入存量时代,有较好的产业基础、便捷的轨道交通预期和人口积聚潜力的中心城市和城市群,将为房地产发展提供良好机遇。
景瑞将顺应时代发展趋势，把握新时代房地产行业发展的特点和规律，以为客户和投资人创造真实价值为中心，全面提升“募、投、管、退”的综合能力，以大资管的商业模式，继续专注房地产行业，坚持一二线核心城市与都市圈的战略布局，聚焦核心城市群，敏锐洞见客户需求，为客户提供好房子、好服务；通过城市更新与精细运营，提升存量资产价值，焕新城市美好生活。
